驗房驗的好，交屋沒煩惱
泰國房產驗房服務
購房只是服務的開始，後續才是服務的重點！我們在購房時非常看重房屋的質量，驗房是一個很重要的環節。BEYOND360擁有專業及政府頒發執照的驗房技師，為您省去許多煩惱，您也不需要親臨現場，可以透過遠程視頻現場直播。
我們將提供詳細的驗房報告給業主及開發商，並持續追蹤維修進度直到品質符合標準。
驗房要注意哪些方面？能不能遠程驗房？驗收房子過後還要走哪些流程才能拿到鑰匙？這些都是業主們問得最多的問題，現在就來給大家一一解答，掌握了這些小竅門和注意事項，您就可以輕鬆入住了。
① 房屋面積
② 檢查水管
③ 檢查電路
④ 檢查門窗
⑤ 檢查牆體和地板
⑥ 檢查室內傢俱
⑦ 檢查公共設施
1. 房屋面積
到了驗房這一步，大家的合同想必已經拿到手了，自己所買的房間面積也是清楚的，那麽在驗房的時候，首先要做的就是測量房屋的面積，確保房屋的實際面積與開發商在合同中所約定的面積為一致或者在合理的誤差範圍之內（有部分房屋的實際面積會略微偏大一點，但一般不會小），這也是大家確保自身利益的第一步。
- 小竅門：借用驗房師父的卷尺實地測量，或者手機自帶的測量距離的工具。
2. 檢查水管
由於泰國的公寓都是全屋裝修交付，室內的管道和線路都是布好的，因此需要仔細檢查水管和地漏是否有滲水的情況。檢查水管大致有幾個需要註意的地方：廚房、衛生間洗手池的水槽、衛生間的抽水馬桶出水量、陽臺和浴室的地漏、浴室的花灑頭。
- 洗手池：把漏塞插上，開滿壹池水，拔開漏塞讓水往下流，用壹張幹的紙巾在有可能出現漏水的地方測試，如果紙巾是乾的則證明沒有問題。
- 地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去
- 蓮蓬頭：打開，看蓮蓬頭的出水量是否足夠大，用蓮蓬頭噴灑浴室的隔斷門，看玻璃邊上的防水膠是否黏貼得足夠嚴實
3. 檢查電路
檢查房屋的整體強、弱電系統。每壹個電源插口處是否正常通電，檢查房間內的照明系統，每壹個房間的燈是否能正常照明，空調是否能正常使用，正常制冷（壹般來說，驗房壹開始室內的空調就是打開的，因此空調是否制冷人在屋裏就能感受得到），還有就是抽油煙機、電磁爐、浴室的排風扇是否可以正常通電開關。另外，高檔壹點的公寓壹般都會安裝密碼門鎖，但是沒拿到鑰匙的時候是不能設置密碼的，但可以使用物業的統壹門卡進行檢查。
- 插座是否通電：可以使用驗房師父的測電工具進行檢查，如果沒有，就找壹個小型電器（例如手機），用插頭連上充電線挨個插口測試是否可以正常充電。
4. 檢查門窗
這個環節主要是檢查門窗的閉合性，可以通過開、關門窗和搖晃的方式進行檢查，以確定門窗是否牢固和是否在合理的閉合誤差範圍之內。窗口、室內隔斷的滑槽是否可以順利拖動。如果配有窗簾，也可以拉動窗簾以確定是否安裝牢固。
- 小竅門：推拉、搖晃、開閉
5. 檢查牆體和地板
大部分的公寓交付標準都是白墻，主要也是為了方便業主們自行裝修和改造，驗收房子的時候可以整體都看壹下，墻體上和墻邊是否有裂縫，通過敲打墻體來聽壹下是否有空鼓的聲音（如果是委托驗房，可以跟代理或者中介提醒註意檢查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，驗房前就已經有物業打掃幹凈了，可以在屋子裏走動壹下看是否有異樣的響動，看壹下地板是否有不平整的地方。
- 小竅門：整體觀察、敲打、來回走動
6. 檢查室內家具
泰國公寓基本上都是精裝交付，也就是會配備有櫥櫃，部分公寓內還會做好直接嵌入墻體內的衣櫃和電視機櫃等，這也是交付的壹部分，需要仔細檢查。可以通過開、關家具儲物櫃門的方式，檢查儲物櫃的扇葉是否安裝牢固，以及檢查是否安裝得不夠平整，同時也檢查壹下儲物櫃的功能，這樣自己心裏也能有個底。
7. 檢查公共設施
泰國的公寓小區內，公共設施是個很大的亮點，也是業主可以免費享受到的福利，因此也要到小區裏走壹走，看看樓書上所介紹的設施是否與交房時壹致，提前體驗壹下居住的感覺的同時，也可以看壹下整個小區的品質。以防“貨不對版”哦。
有人或許會問：驗房我需要帶什麽工具到現場嗎？NO NO NO！泰國公寓，如果是正規開發商，驗收房子的時候壹般都會有銷售人員和驗房師全程陪同，驗房的工具也是現成的，不需要自帶這麽麻煩。如果有需要整改和修繕的地方壹定要當場提出哦，開發商會對妳的問題進行限期整改，直到您滿意為止。不要怕麻煩，這是您作為業主的權利，也是正規開發商該做的分內事。
千萬不要貪懶覺得沒什麽大不了的，先簽了驗房確認書，以後隨時有問題隨時維修就好。泰國開發商辦事還是比較墨守成規的。如果有問題需要處理，您需要第壹時間反饋，他們會集中解決。但如果您驗房時覺得沒問題簽署了驗房確認書，他們就會默認房子沒問題，到時候再需要保修就會比較麻煩，得另外安排處理，這樣就比較浪費時間了。當然，正規有實力的開發商肯定會有良好的售後維護管理隊伍，後期出現問題可以隨時聯系公寓的物業管理處，他們會安排專業人員預約上門維修。
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