2021年泰国房价走势并没有预想中的糟糕，反而经历过一年的「抗疫」，泰国在2021年稳健推进整个房市的复苏，不论是出租还是房价指数全年呈现上涨的趋势，并且随着疫情逐渐被把控，上涨的趋势愈来越明显。
而且工作型态的改变，以前一周五天都在办公室，甚至到一周六天，而疫情蔓延之后，有些公司都采用轮班制的方式，交错到公司上班。在家时间变多了，大家就会提供新的居住要求。
除此之外，曼谷对外国人来说，仍然是一个很有吸引力的选择，很多人就很喜欢这个充蛮活力的城市，对于外国人来说，泰国生活成本较低，一旦等到全部开放的时候，外国人需求会更高，泰国的公共卫生局也在去年2021年将疫苗普及率覆盖到80%的本地民众，希望以短时间内建立外国买家信心。
虽然疫情的影响还是很明显，尤其房地产业是人类生活中不可或缺的元素之一，所以当市场有任何变动，我们感受是很快而且明显的。
2021年交易量不达预期，需求拉低，泰国各大开发商的项目供给数量也因此放缓，但对于曼谷这种依旧蓬勃发展的国际化都市来说，房屋价值的核心依旧是人口和土地，土地稀缺和人口的不断流入依旧是这处投资热土的源动力，因此疫情带来的「抄底」时机，让不少投资者对曼谷的投资热情不减反升。
也就是说泰国的房价走势总体稳定攀升，但速度放缓，而且观望的投资者也比较偏多数，但海外投资者对泰国房市的投资潜力依旧保持信心和热情，我们的咨询率还是天天有不少来自各国的客户询问关于房产的相关问题。
2022年曼谷房地产市场怎么看？
3点投资策略
- 旅游热
泰国的旅游业和泰国房价息息相关，人来旅游就带着钱来消费，消费了就萌生了想要在泰国居留的念头，像是每年的年尾很多国家城市都超级冷的，但是我们泰国一年四季都是夏天，天气晴朗！
尽管疫情重创了泰国的旅游业，但泰国仍旧是疫情结束后国人和国际游客出游的首选目的地，根据泰国研究文件指出，面向中国一线城市游客进行调查，调查显示有71%的中国游客想到泰国旅游，并且都有意在2021年或疫情后安排海外旅行。
- 政策利好不断
泰国政府为了吸引外资来拉动泰国整体经济复苏，不停地释放利好消息，大家对泰国的投资热情不曾退却，而且养老、投资以及医疗等等市场，一直以来就是大家关注的，政府也想通过放宽条款，来为整体经济市场带来额外的增长动力
2021年放出最受海外投资者关注的房产消息莫过于：外国人或将能够直接购买土地或别墅。
其次，泰国政府为了吸引更多的海外精英人士赴泰，也陆续提出新的签证，例如针对四类人士的10年长期居住签证（LTR），以及针对医疗旅行&养老的医疗签证。其中，10年长期居住签证更是对海外人士投资房产的限制有所放宽，当然还有长达20年的菁英签证！
- 开发商促销优惠
2021年面对疫情的持续冲击，泰国开发商并没有坐以待毙，纷纷转变了销售策略，对库存做出一定的降价优惠处理，尽快回笼资金和成本，为接下来的新项目以及需求释放做准备。
尤其是别墅类项目，特别受买家欢迎，主要是由于疫情中人们的消费习惯和居住习惯的改变，对改善居家环境的需求上升，库存优惠的别墅因此非常抢手，而这个趋势无论对于海外买家还是开发商而言，都是一次绝佳的「机会」。
综合上述3点投资策略，我们来展望2022年泰国房产投资市场。
4点未来展望
- 房市或将被持续刺激
这个可能大多数人没有注意到，迫近年尾的时间点，泰国央行放宽了LTV房贷限令，刺激房市复苏，而开发商们也通过优惠降价清库存的方式摩拳擦掌，准备为新项目而回笼资金做好准备，意图想利用政策利好，顺势在2022年冲击交易量和交易额。
泰国的政策是直接影响到房地产业务发展，我们也一直在观看泰国政府的态度，泰国央行放宽了LTV房贷限令，针对2021年10月20日至2022年12月31日期间的房屋贷款协议有效，将房屋贷款的LTV比率上限指定为100%（可按全额抵押品价值借款），包括购房以外的贷款，如为新房添置家具和电器用品或是装修等。
抵押品价值低于1000万铢的情况下，从第二份贷款协议开始；抵押品价值为1000万铢或以上，从第一份贷款协议开始。
此次临时放宽LTV房贷调控政策，将有助于通过房地产和相关业务为经济带来新的资金，占国内生产总值的9.8%，并为280万人实现就业，在接下来的2022年里，房市或将会被持续刺激，来帮助泰国经济复苏。
- 租赁市场将更加火爆
受疫情影响，普遍购买力下降，选择租房的人会相应增加，因此对于海外投资者来说目前选择购置适合长期租赁的公寓项目将是一个风口，但这类公寓一定要是交通方便，捷运网络通达的1公里半径范围内，周围拥有庞大的白领群体或学生群体的区域。疫情期间，我们公司平均一个月可以出租大约70套的房子。
海外投资者购买泰国房产后人不在泰国，是要长远照顾的。
除了租屋人口数量增加，其次，泰国家庭过高的债务，目前家庭负债占到GDP的90%，家庭租房也将会更加流行，而对于购买力相对较弱的年轻群体而言，单身观念流行或者不想生育让生活更轻松，消费观念的改变认为有钱想享受生活、旅行但不想让房产成为负担，租房需求上升明显，但观念会随时间改变，重点是住房需求依旧是人口增长必须面对的问题。
- 别墅物业备受关注
由于疫情引发的新的办公模式，居家办公将成为新的生活模式，因此人们对居家的环境、空间的要求更高，想要大块土地、3-4房间以上、独立游泳池、良好的社区环境，别墅类物业将会是置业投资者的重点目标，在全球疫情没得到完全把控前，居家办公、上课、娱乐会越来越普遍，别墅类物业也会越来越受关注。此外，别墅有个好处是不用与其他人共用搭乘电梯，减少被感染的风险，而且泰国的别墅都超级漂亮！
- 数字资产购房
目前数字资产对泰国年轻一代的影响巨大，加密货币购房成为一个新时尚，并且相比于上一代，他们更喜欢买车买房。2021年5月，泰国地产开发商阿南达地产（Ananda）宣布与Bitkub交易平台达成合作，接受客户通过后者平台使用比特币（BTC）、以太币（ETH）和泰达币（USDT）等3种加密数字货币支付其开发的公寓及住宅项目的房款。
这意味着，数字货币正式进入泰国房地产交易支付，预计会给泰国房地产交易注入新活力。
2022年租房需求会扩大，又该怎么挑选合适的出租公寓？
根据小编以前租房的经验，我会先确认自己主要在哪个区域范围活动，然后再根据自己的预算开始搜索那附近的楼盘项目，如果不知道附近有什么楼盘项目的话，可以透过google map或者在网上输入区域名字加上condo就会有很多相关资讯，需要中文资讯的话就可以参考我们的中文租房网站（www.throne-property.com）。
别墅物业会越来越火爆，趁早入手又要看准哪里？
泰国的别墅有低总价也有高总价的，像是一些专门开发别墅的开发商，他们所建造的别墅就非常保值，而且有的别墅在两三年内还转了两三手卖出，所以第一个重点是选对品牌非常重要！
至于要看准哪里，因为住别墅的人大部分都有车，不会是在天铁或地铁旁，那大部分的人会考虑到的就是生活机能，附近有没有超市或市场，再来就是学校，考虑到有小孩未来长大要读书也会将学校纳入考虑因素之一，所以第二个重点就是要看区域未来规划、生活机能和学校。
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