泰国一直以来都是全球外国人购房养老最多的国家之一，曼谷、芭提雅、普吉岛也均多次入选热门养老度假城市，那素有“泰北玫瑰”美誉的清迈在泰国的市场行情又如何呢?
清迈是位于泰国北部的第二大城市，发展程度不亚于曼谷，是泰北经济重心。虽然发展程度与曼谷相当，但因清迈环境静谧而又温馨，一度成为众多退休人士的养老聚集地。作为一个不发展工业的城市，清迈的环境污染非常小，而且有相当优质的环境保护措施，宁静优雅的氛围造就了这座古典的小城。与忙碌喧嚣的曼谷截然不同，清迈是性价比极高的度假生活选择。
清迈房地产区域情况：清迈老城、宁曼路和萍河东岸
说起清迈的房价其实并不是很高，按照地区的分布表现都是有所不同的。而清迈房产的主要分布区域在：清迈老城、宁曼路和萍河东岸，从这三大区域的房产市场表现中，可以清晰地看到清迈政府对于古都清迈的未来规划和其升值潜力所在。
清迈房地产-清迈老城：
清迈古城区是清迈的中心，也是游客到达清迈的必打卡地点之一。历史悠久的寺庙、古城墙、著名的周末夜市都在古城区内。清迈古城里基本没有新的公寓或者住宅，新的住宅和公寓基本在古城东门外的塔佩门区域，这个区域价格涨幅高、租金照涨不误、租金回报率高，是典型的黄金商圈。
凭借着中心的地理位置优势，古城区获得了大量投资客的喜爱，因此此区域的房价也跟着水涨船高。这里商圈密集、人流量大，早期的房价均价大概是12000人民币/㎡左右，如今随着投资客的增多，该地区的房价水涨船高，起步价格约达到17000-22000元/㎡。
清迈房地产-宁曼路：
清迈宁曼路是清迈的金融街道，在这个区域里有很多世界知名的品牌、包罗万象，是很多购物者的天堂、商业发达，热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼，但是依然阻挡不了投资者的热情。
同时因宁曼路靠近大学城，周边集中了各式各样的餐厅及新兴起的店铺，再加上靠近清迈大学又获得了稳定的长租客源，疯涨的租金和便利的生活让更多投资客目光转向这里。宁曼路区域房产价格根据具体的位置而定，离中心地带较远的地区房产均价大概在10000元/㎡左右，而位置较好的房屋均价直逼20000元/㎡左右。
清迈房地产-萍河东岸：
萍河东岸属于清迈的新城区，这个区域的人流量不似前两者数量多，但是拥有清迈最大的商业中心，其投资的前景是非常巨大的，是目前正在发展的区域。因其投资价值高、前景被看好，现今该区域的房产价格在10000元/㎡左右。
清迈房地产：优势总结
清迈的房价大多是由市场调控，房产市场较为规范，不轻易出现波动，房价能够保持稳定上涨状态，中心区域公寓的价格每年涨幅在10%左右。所以这里的房市最突出的优势就是涨幅稳定、投资回报率较高。
如今的清迈更多的是来自海外投资客的热捧，准确的房产市场定位、极高的投资回报，都是使其房产价格稳步增长的因素，再加上稳定的租金回报，无一不实实在在地吸引着海外的投资客。
清迈房地产-前景预测
清迈至曼谷段高铁未来将影响这里的房价，相较于其他地方仍有较大的上升空间。而清迈的房子易出租、年回报率在房价的5到8%之内，每年可得到稳定的租金回报。
清迈现阶段还处于飞速发展阶段，未来的商圈、交通以及旅游业的发展都会带来很多利好。目前，清迈政府正在计划开发大量基础设施并加强与其他地区的连接。例如，从曼谷到清迈的高铁、机场项目、从清迈到清莱的高速公路，用来支持物流和清空的新工业区。清迈未来很可能成为东盟的重要商业城市，特别是和中国、缅甸、老挝的交流会越来越多。综上所述，清迈房产价格相对曼谷更具优势，以后的市场走向只会趋于上升。
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